Услуги

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Такое событие как покупка квартиры у многих из нас случается один, два раза в жизни.

К процессу покупки квартиры стоит отнестись с большой ответственностью по тем причинам, что на рынке недвижимости орудует армия мошенников.

Мошенниками могут оказаться не только продавцы, но и агенты по недвижимости, нотариусы, представители власти и органов полиции.

Даже если в вашей сделке не будет мошенников, риски потери денег остаются. При покупке квартиры при помощи агентов, нужно понимать, что не все агенты знают законодательство.

При отсутствии необходимых знаний возможны следующие риски:

• временная либо безвозвратная потеря денежных средств, при отзыве лицензии у банка, в ячейке или на счете которого расположены деньги. Деньги могут вывести нечистые на руку руководители банка;
• потеря купленной квартиры, находящейся в залоге у банка;
• потеря части квартиры, которая могла перейти по наследству;
• потеря квартиры, купленной у недееспособного гражданина;
• потеря квартиры в связи с тем, что в ней зарегистрированы несовершеннолетние;
• потеря квартиры, купленной у несовершеннолетнего гражданина без согласия органов;
• потеря квартиры, купленной у наркозависимого гражданина;
• временная либо безвозвратная потеря денежных средств при отказе зарегистрировать право собственности органов регистрации.
• покупка квартиры с обременением в виде долгов и т.д.

Для того чтобы не совершить ошибок при покупке квартиры необходимо:

• проверить квартиру на предмет обременений;
• проверить банк, где будут храниться деньги во время регистрации, на предмет его надежности;
• проверить предыдущих собственников на предмет их вменяемости;
• проверить правоустанавливающие документы на квартиру;
• проверить лиц, которые зарегистрированы в квартире;
• проверить договор на предмет его соответствия действующему законодательству, которое меняется ежемесячно.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно провести большую работу по выяснению всех нюансов, РОО «Потребнадзор» проверит документы, квартиру, продавцов и сопроводит сделку.

КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ КВАРТИРУ ОТ МОШЕННИКОВ?

   Мало кто из дольщиков и покупателей квартир на вторичном рынке задумывается о том, что после регистрации собственности на заветные квадратные метры есть вероятность потери этой самой собственности.

   Стает вопрос: как это может произойти? Такие риски связаны не с застройщиком, который может вести двойные продажи, и который нарушил срок передачи квартир, после чего необходимо взыскать неустойку с застройщика.

Эти риски связаны с иными мошенническими действиями. Мошенники, которые работают в связке с нотариусами, часто с органами полиции предоставляют в Росреестр поддельную доверенность о том, что вы поручили ему продать вашу квартиру. Ничего сложного, всего лишь нужно найти покупателя и дело в «шляпе». Конечно, чаще всего такие схемы применяются в отношении одиноких пенсионеров, но никто не застрахован от таких действий мошенников.

  Для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников необходимо подать заявление в Росреестр. Заявление запрещает производить регистрационные действия в отношении вашей квартиры без вашего личного присутствия.

   Но такой метод защиты собственности может помешать вам распорядиться своей квартирой, если вы захотите ее продать, но по каким либо причинам не сможете прибыть в Росреестр.

  Нужно не забывать про такое заявление в случае продажи квартиры вами. Необходимо учитывать, что снятие ограничения происходит 5 дней.

Законом предусмотрено три варианта снятия ограничения. Первый это сделка при личном присутствии собственника. Второй- это снятие ограничения лично собственником. Третий вариант- это судебный акт.

Таким образом, имеет смысл наложить ограничение на регистрационные действия с вашей недвижимостью при вашем личном присутствии в случаях если вы надолго уезжаете за пределы нашего государства, либо вы выдали доверенность и сомневаетесь в людях, которым выдана доверенность и не важно на какие действия выдана доверенность ( сдача в аренду, продажа и т.п.).

В следующей статье рассмотрим вопрос как взыскать неустойку с застройщика без затрат на юриста.