Услуги

для дольщиков и пайщиков

Частые обращения граждан в РОО «Потребнадзор» связаны с долевым строительством. Такие взаимоотношения регулируются законом ФЗ №214 об участии в Долевом строительстве. В последнее время закон был изменен с целью защиты дольщиков.

Как проверить застройщика для минимизации рисков при заключении договора долевого участия в строительстве ДДУ и других договоров?

• Проверить именно ту организацию, с которой будет заключен Договор долевого участия. Часто бывает так, что договор подписывается с дочерней организацией застройщика;
• Проверить, не состоит ли застройщик в реестре обанкротившихся компаний;
• Проверить адрес, который указан в договоре и сравнить его с официальным адресом, адреса должны совпадать;
• Проверить лицо, которое подписывает договор, это генеральный директор или представитель по доверенности;
• Проверить официальный сайт компании застройщика;
• Проверить размещена ли проектная декларация дома;
• Проверить получено ли разрешение на строительство дома;
• Проверить срок разрешения на строительства;
• Проверить договор на предмет скрытых платежей и на соответствие закону;
• Посмотреть саму стройку и ее стадию.
• В случае заключения договора паевого взноса нужно проверять Жилищно- строительный кооператив (ЖСК).

При соблюдении указанных выше рекомендаций, вы как дольщик будете понимать, стоит ли заключать договор долевого участия с данной компанией.

В каких случаях желательно отложить или отказаться от подписания Договора долевого участия?

• Когда предлагается подписать договор под названием предварительный договор, договор паевого взноса, инвестиционный договор и т.д;
• Когда проверка документов выявила несоответствие адресов, лиц, которые подписывают договор данным, которые включены в договор;
• Когда проверка выявила, что застройщик находится в стадии банкротства;
• Когда не опубликована проектная декларация дома;
• Когда нет сведений о разрешении на строительство;
• Когда договор содержит непонятные условия;

По новым правилам ФЗ 214 застройщик может привлекать деньги дольщиков при соблюдении одного из условий:

1. Оплатить отчисления в компенсационный фонд.
2. Размещать деньги дольщиков на счетах эскроу. Деньгами с этого счета застройщик сможет распоряжаться после завершения строительства дома.

Также застройщик обязан отвечать следующим требованиям:

1. Собственные средства должны быть в размере не менее 10% от стоимости проекта дома;
2. Отсутствие займов застройщика не связанных со строительством дома;
3. Имущество застройщика не арестовано;
4. Застройщик финансово устойчив;
5. И другие требования.

Для того чтобы ваши деньги не попали в руки мошенников, необходимо тщательно проверить застройщика.

Также при нарушении сроков передачи квартиры по договору долевого участия, застройщик обязан оплатить дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в день.

Обратившись в Потребнадзор вам обязательно помогут решить проблему с недобросовестным застройщиком.

Какие виды прав дольщиков отстаиваем:

1. Возврат денежных средств по различным договорам
2. Взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры
3. Обязание застройщика выполнить работы, устранить брак
4. Взыскание расходов на устранение брака
5. Признание права собственности на квартиру, паркинг
6. Признание недействительными пункты договора ДДУ и других договоров
7. Взыскание штрафа
8. Взыскание морального вреда
9. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

РОО Потребнадзор выступает в судах в защиту прав дольщиков, что подтверждается положительной, обширной судебной практикой.

Примеры:

1. Получение неустойки за нарушение срока передачи квартиры по предварительному договору. Квартира была куплена по предварительному договору у компании ООО «ЛП» и должна была быть передана покупателю в 2015 году. Передача квартиры состоялась в 2018 году. За этот период была начислена неустойка в размере 8 922 300 рублей. Юристам РОО Потребнадзор было ясно, что такую неустойку суд снизит как несоразмерную нарушенному праву, поэтому при подаче иска снизили сумму до 1 634 121 рублей, как указано в законе. Также в судебном порядке была взыскана сумма штрафа в размере 50% от суммы взыскания.
2. Между застройщиком ИСГ «Норманн» и потребителями был подписан договор долевого участия ДДУ. Срок передачи квартиры был нарушен и дольщики решили вернуть деньги. Добровольно застройщик деньги не вернул, поэтому дольщики были вынуждены обратиться за помощью в РОО Потребнадзор. Сумма взыскания составила 2 650 336 рублей, сумма штрафа составила 664 682 рубля. Так как дольщиками были супруги, эти суммы разделили на две части в равных долях каждому из супругов.
3. Другой застройщик ЗАО Ленстройтрест по Договору долевого строительства ДДУ нарушил срок передачи квартиры на 387 дней. Неустойка за такое нарушение составила сумму в размере 746 395 рублей, штраф в размере 373 197 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей. Суд удовлетворил требования в полном объеме.

При подаче иска в суд, потребители были освобождены от оплаты госпошлины и судебных расходов на юриста.

Взаимоотношения дольщиков с застройщиками Санкт-Петербурга

В настоящей статье раскрываются важные вопросы покупки жилья в новостройках начиная от выбора застройщика заканчивая вопросами как вернуть деньги от застройщика и как взыскать неустойку с застройщика.

 Ниже будут раскрыты темы:

1. Почему дольщику выгодно обратиться в РОО Потребнадзор.
2. Как выбрать квартиру и не обмануться.
3. Какой договор заключать с застройщиком.
4. Расторгнуть договор долевого участия с застройщиком или ждать квартиру.
5. Как правильно принять квартиру у застройщика.
6. Как взыскать максимальную неустойку с застройщика через Потребнадзор.
7. Расчет неустойки по ДДУ.

Почему дольщику выгодно обратиться в РОО Потребнадзор.

  Ответ на вопрос почему дольщику выгодно обращаться в РОО Потребнадзор отвечает сам за себя. Выгода состоит в том, что оплачивать госпошлину при любой сумме взыскания не нужно. Также дольщик будет освобожден от оплаты услуг юриста. Оплата услуг юриста в качестве заработной платы происходит за счет государственных субсидий и штрафов, которые взыскивает суд в пользу  РОО Потребнадзор.

Дольщик может обратиться в Потребнадзор чтобы:

-  взыскать деньги с застройщика,

- взыскать неустойку с застройщика,

- расторгнуть договор ДДУ,

-расторгнуть договор ЖСК,

-расторгнуть предварительный договор,

- признать недействительным договор,

- признать право собственности на квартиру, 

- взыскать деньги, потраченные на устранение недоделок в квартире

-взыскать разницу между стоимостью квартиры на момент подписания договора и расторжения договора

При обращении в суд от имени дольщика РОО Потребнадзор бесплатно оказывает такие юридические услуги дольщикам как:

-составить претензию застройщику;

- составить исковое заявление в суд;

-представитьт интересы дольщика в суде.

Как выбрать квартиру и не обмануться.

   Для того, чтобы приобретение квартиры не стало большой проблемой для дольщика, необходимо очень внимательно проверить застройщика, у которого вы покупаете квартиру. Проверить застройщика можно несколькими способами. Это самостоятельный сбор информации и квалифицированный анализ застройщика юристом Потребнадзор.

 Юрист  поможет собрать информацию о застройщике, и проинформирует о состоянии компании.

   Также дольщик может самостоятельно собрать некоторую информацию о застройщике: посмотреть отзывы о застройщике на форумах, пообщаться в группах социальных сетей с дольщиками.

Какой договор заключать с застройщиком.

Многие застройщики для того чтобы уйти от ответственности заключают с дольщиками такие договора как: Договор долевого участия или ДДУ, Предварительный договор купли продажи квартиры, договор инвестирования, договор паевого взноса в ЖСК.

  С новыми правилами долевого строительства активизируются указанные, незаконные схемы привлечения денег дольщиков. Новый закон запрещает тратить деньги дольщика. Денежные средства дольщиков теперь будут замораживаться на спецсчетах называемых эскроу счета.

Судебная практика с некоторыми застройщиками Санкт-Петербурга.